农村拆迁房屋回购纠纷
农村拆迁回购，对方代替我方缴纳了购房款，并要求确认对方为购房人，我方有异议，诉至法院。以下是律师的二审的代理意见：
代理词
北京市中闻律师事务所接受本案上诉人白志红的委托，指派我担任代理人，现就本案发表如下代理意见：
一、被上诉人一审中提供的证据不能够证明房屋买卖合同的成立，不能证明其具有购房资格，只能证明是代替上诉人交纳的房屋回购款
1、被上诉人白桂香一审提供的收据写的很清楚，“交来购楼款、白志红”，其表达的意思很明显，是交白志红的购楼款，被上诉人只是实施交款的人，是替白志红交房屋回购款。
2、第三人收取的也是白志红的购楼款，如果白桂香交款第三人会认为其资格不符而拒收。第三人在一审中也明确表示收的是白志红的购房款，白桂香只是交款人。
3、一审法院以此收据来推定第三人收受购房款就是对被上诉人白桂香购房资格的通过是一审法院的主观推断，无任何根据。而第三人之所以同意白桂香来交款就是因为第三人认为是白志红交款，交的也是白志红的购楼款，故在收据上进行了标注。
4、第三人提供的证据及表述能够证实只有同村居民才可以回购、才可以调剂，被上诉人根本不是该村居民。只有上诉人白志红才有资格回购。
5、这份证据证明上诉人的回购行为，至于上诉人与被上诉人之间是属于借贷关系还是存在其他的法律关系，需要被上诉人提供证据证实。被上诉人在一审中承认与上诉人之间不存在书面的、口头的购房协议，所以双方之间不存在房屋买卖关系。
二、被上诉人提供的收据不具备房屋买卖合同的基本条款，不能够证明其与上诉人或第三人之间形成了房屋买卖关系
第三人所售房屋为农村集体土地拆迁安置房屋，非自由买卖的商品房，非本村居民不能调剂和购买，城镇居民或非本村居民无权购买该房屋
1、该收据没有体现房屋买卖合同的标的，即没有房屋的坐落、面积，没有单价、交房时间等房屋买卖合同的必备条款，也就是连买的那个具体的房屋都不清楚。而且交款人与收款人双方都没有明确的购房意思表示。
2、被上诉人在一审中承认与上诉人之间不存在书面协议，也不存在口头协议。所以，被上诉人与上诉人及第三人都不存在购房合同。
3、被上诉人在一审中没有提供有力的证据证明村里的房屋是大产权，可以自由买卖，而且其主张的具体是哪一栋房屋都不清楚。所以被上诉人提出房屋是大产权可以自由买卖的说法不能成立。
三、被上诉人在一审中诉讼请求不明确，一审法院将第三人当做被告进行了判决
1、合同具有相对性，被上诉人在一审的诉求中没有明确判决由谁履行房屋买卖合同，只是笼统的要求被告和第三人履行合同并交付房屋。那么，诉讼中原告的另一方是被告白志红，而其并没有与白志红形成房屋买卖合同，故其无权要求白志红继续履行合同。而第三人又不是本案的被告，其更无权要求第三人履行合同，故被上诉人的诉讼请求不明确，连其自己都不清楚和谁签订的房屋买卖合同，应该由谁来履行合同。
2、一审中的被告是一审原告要求应当承担责任的人，而是一审法院却判决第三人承担责任，一审被告不承担责任，此种判法与民诉法规定的被告及第三人的法律地位相悖。被告才是承担责任的主体，不存在被告无责而第三人承担责任的情况。
四、被上诉人在一审中的陈述没有证据支持，而且与事实不符
1、关于购房过程原告称，是第三人村委会通知其因祖业产，亲属可以优先购买，并有相关的规定。此陈述被上诉人未提供证据证实，而第三人否认此事实。而根据第三人提供的证据，购房标准与祖业产无关，不存在祖业产亲属优先购买的问题。也没有所谓的“因祖业产优先考虑亲属”的相关规定。而房屋只能在本村村民之间进行调剂。被上诉人不是本村村民，根本没有资格参与调剂，更没有资格直接从村里购买。
2、被告在一审中称，收据上注明白志红是要说明一下房屋的房源。而出具此收据的第三人称，该收据只能证明交款的事实，不能证明房屋的归属。收据上交款人栏写被上诉人的原因是因为是白桂香交的款，注明白志红的名字是因为交的是白志红的房款。也就是在第三人看来，白桂香只是去交纳房款的人，交的是白志红的房屋回购款。所以上诉人才按照村里的房屋回购规定进行收款，并进行了标注。
从一审中第三人的陈述及其出具的收据可以看出，第三人没有和被上诉人签订购房合同的意图，也没有明确将房屋买个被上诉人的意思表示。第三人一直认为收的上诉人白志红的房屋回购款，至于上诉人与被上诉人之间有什么法律关系其并没有深究。因为村里所有的房屋都回购了，没有出现不回购的情况。
本案中无论谁购买房屋对第三人利益没有影响，故第三人所描述的购房条件、有关收款收据中的书写的上诉人及被上诉人名字的原因的陈述都是客观可信的，而且第三人还提供了相应的证据。而一审法院对第三人提供的证据及陈述全盘否定，仅凭主观推断，仅仅依据一个交款收据就支持被上诉人的诉讼请求，实在是没有任何依据，故请二审法院能依法改判。
以上意见，请法庭参考。
代理人：
2010年 月 日 （文中均为化名）
2015-12-22 10:09:35 浏览：
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