点评一件无权处分人处分他人房产被判无效的案件
为保护当事人隐私，本文所涉及的当事人信息均为化名。
本文为房地产专业律师靳双权原创，转载请注明出处。
案件介绍：
高易江老伴去世多年，由于他的年龄很大、行动不便、生活不能自理，于是他委托社区为其找到一名保姆石银彪。石银彪生性朴质，做事任劳任怨，逐渐得到了高易江的认可与信任。
2003年10月17日，高易江叫来石银彪说道：“我年事已高，记性不好，你照顾了我这么多年，我很信任你，现在在我这里有两个房产证，一个是现在我住的房子，另一个是前几年给儿子买的，写的都是我的名字，后来儿子到国外去了，也没人住，空着，我哪一天不记得放哪里了，现在就麻烦你帮我保管”。石银彪欣然答应了。
2004年4月17日，石银彪的儿子突然打来电话，说自己住院了，需要3万元的医药费，希望石银彪想想办法。石银彪几天未能入眠，自己这几年省吃俭用当保姆存下的钱也就几千元，剩下的钱到哪里去凑。情急之下，石银彪突然想到了自己代替高易江保管的房产证，经过一番思想斗争，石银彪决定背着高易江把高易江留给儿子的房子卖了，等以后有钱了再把房子买回来还给高易江。
于是，石银彪伪造买房委托书将房卖给了第三人何东成,由于何东成看石银彪急着用钱，便故意压低价格比市价少支付了差不多三分之一的价钱。
2014年8月，高以琛回国创业。当高易江问及房产证时，石银彪向高易江坦白了自己私自出卖房屋的事实，希望高易江能够原谅自己，并且承诺一定把房子要回来。
得知此时之后的高以琛便找到第三人何东成多次协商，但均未果。无奈之下，高以琛找到靳双权律师，靳双权律师在了解了案情之后，建议高以琛起诉何东成，要求确认石银彪和何东成之间的买卖合同无效，何东成返还房屋。高以琛对靳双权律师的解答十分认同，于是委托靳双权律师代理其进行诉讼。靳双权律师接受了高易江儿子的委托，于2014年11月13日向法院提起诉讼，要求确认石银彪的卖方行为无效，何东成返还房产。
审判结果：
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
石银彪与何东成的买卖行为无效，何东成返还高以琛房屋。
房屋买卖纠纷专家靳双权律师案件点评：
本案是一件无权处分人处分他人房产最终被法院确认无效的案件。
本案中，石银彪伪造委托书并擅自处分高以琛的房产的行为系无权代理。本案之所以高以琛的诉讼请求可以得到支持，主要是因为第三人何东成，即本案的被告在购买房屋时不构成善意取得。根据我国《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”
本案中，何东成在买卖房屋时以明显低于市场价格的房价买下房屋，已经显现出其购买房屋时不具有善意，即其行为不构成善意取得，倘若何东成在购买房屋时支付了合理的对价，即使石银彪是无权处分人，何东成依然可以依善意取得制度取得该房屋，索性何东成当时因图一时便宜，没有因此给原告造成更大的经济损失。
为此，房屋买卖纠纷律师靳双权提醒各位当事人，遇到了涉及大额财产，不动产交易、诉讼时一定要寻找一位专业、资深的房地产律师，以免使自己的合法财产权益受到损失。
2015-12-22 10:09:55 浏览：
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