吴某某诉韩某房屋买卖合同纠纷案
吴某某诉韩某房屋买卖合同纠纷案
基本案情：
购房人吴某某与卖房人韩某签订存量房买卖合同，因户口迁出事宜出现争议，影响了房屋过户的时间。后因房价上涨，韩某返回，不同意买房，最后诉至法院，我方一审胜诉。
代理词
尊敬的审判长：
中闻律师事务所接受原告吴霄汉、杨乃芬的委托，指派吴春华律师担任两位原告的代理人，参加与被告韩凝的房屋买卖合同纠纷诉讼，现根据相关证据及庭审情况发表如下代理意见：
从相关证据看，原告及中介多次催促被告履行合同，被告拒绝，并违法解除合同；
事实上，被告违约的动因是房价上涨，以户口不能迁出为借口，不同意原告及中介提出履行合同的要求。但被告明知以户口作为理由在法律上得不到支持，便反咬一口称原告不愿付款，但却提不出任何证据。
一、被告违法合同约定，拒绝与原告共同办理房屋过户及相关事项
从原告提供的与被告的对话录音中可以看出，原告多次强调马上可以去办理过户等相关手续，被告要么不正面回答，要么转移话题，就是不同意与原告一同办理过户，其违约行为非常明显。
另外，从与中介的录音中也能看出，中介多次催促被告，而被告称原告交中介费，中介会倾向原告，这也不符合生活常识。买卖房屋一般都是买方交中介费，而且中介收取居间服务费的条件是促成交易，所以中介会努力促成交易，督促双方完成交易，交易成功对中介是有利的。
二、被告解除合同违法，再次违约
被告具备解除合同条件的时间是原告逾期付款时间超过15日。也就是说，即使原告逾期付款，被告也必须在原告违约15日后具备解除合同的权利
根据原告与被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，被告交付房屋并过户的时间为2009年8月25日之前，逾期15日内的，双方均无权解除合同，但应支付违约金。但被告在2009年8月30日即通过短信方式解除了合同，属于违法解除合同，不能发生解除合同的法律效果，只能证明被告再次违约。
三、附件五约定的是原告的付款时间，不是约定被告交房义务
原被告双方均承认没有签订附件五，附件五约定的是原告的付款时间，付款时间已经在《补充协议》有了约定；而且附件五是约定原告付款时间，如果被告认为不签署附件五就无法确定原告的付款时间的话，那只能是对原告的违约责任无法确定，对原告会更有利，不影响被告承担违约责任。
四、被告提出原告违约没有证据，且其提出原告违约的理由经不起推敲
1、被告提出原告违约的目的是为了节省房款的银行利息，只是被告的单方陈述，没有任何证据，而且也不符合生活常识。原告早在7月14日就准备好房款存在了银行，其活期银行利息低得可怜。在当时房价疯涨的情况下，谁都不会这么做，而且到了8月25日还不交房款，谁会这样去省银行利息。
2、当时房价飞涨，原告急于得到房屋，原告不具备为获取一点银行利息而违约的动因。
五、被告未指定账户，原告无法履行付款义务；且原告的交房款款义务与被告交房应同时履行，在被告不配合的情况下，原告也没有单方履行的义务
按照合同约定，需双方到场，被告指定账户，原告付款。但被告未指定账户，致使原告无法完成付款义务。而且证据已显示原告早就准备好了房款，在银行出具的证据中已显示此款的用途为房款。
以上意见，请法庭参考。
代理人：
2009年 月 日
补充代理意见
一、原告提供的与被告谈话的录音证据及被告发出的解除合同短信，被告均已认可
1、录音证据能够证明原告在8月25日强烈要求被告办理过户手续，户口不影响过户。同时也能体现出原告在8月25日前的想法，即户口不影响过户。可以推理出，这不应该是原告当天打电话时的想法，应该是之前想法的延续；而事实上原告在8月25日之前也曾经向被告提出过同样的请求。
2、在8月25日原告打电话之后还有15天的履行期限，原告录音中多次强调马上可以过户，被告一直未同意，并在履行期限届满前就发出短信解除合同。
3、被告在录音中对原告提出的马上可以过户的请求一直在转移话题，不正面回答，体现出被告不同意原告过户请求，又不想承认是自己违约的一种心态。
另外需强调的是，被告发出解除合同的手机短信时，就已经表明被告违约了。因为其发出短信的时间是合同履行期内。
二、双方商讨户口问题不应该影响合同的实际履行，原告也一直强调户口问题不影响过户
户口问题是原告与被告在签订房屋买卖合同之后出现的，在房屋买卖合同中对此没有约定。在原被告发现此事后，双方一直在就此事进行磋商，却没有达成协议。但无论此协议是否达成，双方都没有据此解除合同的权利，且原告还一再强调户口不影响过户。而被告却执意违约，对原告的请求置之不理，并在房屋买卖合同履行期届满前发出解除合同的短信。
另外，在第一次开庭时被告也未提及户口问题，也未提出是因双方商讨户口问题影响房屋买卖合同的履行，其解除合同的原因也不是因为户口问题。这表明被告自己也清楚户口问题不是解除合同的理由，也不应该因为此事影响房屋买卖合同的继续履行。
代理人：
2009年 月 日
2015-12-22 10:09:37 浏览：
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